Правна Хипотека

Хипотеке је начин коришћења имовине (стварне или личне) као гаранција за плаћање дуга. То је аранжман којим зајмодавац (хипотекарни поверилац) диспенсес новац дужник (мортгагор), имајући мортгагор средства као колатерал. Хипотеке су играли значајну улогу у могућност ширења куће власништва.

Међутим, хипотеке нису ограничени на кредите користили за куповину кућа и земљишта. Хипотека на покретне лична својства су могуће, али Замршеност релевантних закона је значило да су такве хипотеке неуобичајено. Хипотека за разлику од куповине изнајмљивање споразум у том хипотеком имовина припада дужник. Хипотека постаје застарела када је у потпуности отплати кредит, заједно са свим камате.

У прошлости, хипотеке је да је пренос земљишта, на свом лицу, био је апсолутни и пренео накнаду једноставан за некретнине, али који је, у ствари, условни, па би било без ефекта ако се не испуне одређени услови --- обично, али не нужно, отплата дуга за оригиналну земљопоседник. Отуда реч "хипотека" Закон за француски "мртав залог". Хипотекарни дуг је остао на снази без обзира да ли земља може успешно производити довољно прихода да врати дуг. У теорији, није потребна хипотека даље кораке које треба предузети од стране повериоца, као што су прихватање усева и стоке, за отплату.

Тешкоћа са овим аранжман био је да зајмодавац је апсолутни власник имовине и да га прода, или одбије да га рецонвеы да зајмопримац, који је био слаб положај. Све судови капитала почело да се заштите интереси дужника, тако да је дужник дошао да имају апсолутно право да инсистирају на рецонвеыанце на откуп. Ово право дужник је познат као капитал избављења.

Овај аранжман, при чему хипотекарни поверилац (зајмодавац) је на теорији апсолутног власника, али је у пракси имао неколико практичних права власништва, огледао се у многим земљама као неспретно вештачка. Статутом обичајног права позиција је промењена са овим функцијом, тако да би мортгагор задржи власништво, а хипотекарни поверилац права, као што Форецлосуре, моћ продаје и право да се посед бити заштићена.

У већини јурисдикција хипотеке су снажно повезани са осигурани кредити на некретнине, него и другу имовину у неким случајевима може бити само земљиште под хипотеку. Уређење хипотеке види као стандардни начин на који појединци или фирме могу да купе стамбене или комерцијалне некретнине, без потребе да одмах плаћају пуну вредност.

У основи постоје две врсте правне хипотеке. У хипотеке по смрт, поверилац постаје власник под хипотеку имовину све док се отплаћује кредит у потпуности (познат као "откуп"). Ова врста хипотеке узима облик преноса имовине поверилац, уз услов да се имовина ће бити враћена на откуп. У хипотека правним наплате, дужник остаје правни власник имовине, али поверилац стиче права над довољно да им омогући да спроведе своје безбедности, као што су право на поседовање имовине или је продати.

Сваки правни систем има тенденцију да имају неке заједничке концепте али се разликују у терминологији и жаргону користе. Без обзира, закон треба да буде не пристрасан и обе партије (мортгагор и хипотекарни поверилац) осигурање треба узети у обзир. Они треба да буду добро информисани о својим правима и одредбама који садржи правила о хипотеци.

Цопыригхт 2007 Исмаел Д. Табије

Доле су додатне чланке везане за горе наведене чланку из "Мортгагес Рефинанце" Члан категорији.

Особе заинтересоване у горњем чланку "Законска хипотека" су такође заинтересовани за сродних чланака наведене у наставку: